Kaufen ist besser statt mieten, der Spruch ist zwar schon älter, gilt aber in der Regel immer noch. Ist genügend Budget vorhanden, um eine Immobilie zu erwerben, dann kann das monatliche Geld, das bislang in die Miete geflossen ist, auch die Raten für einen Hauskauf abdecken. Damit der Hauskauf jedoch nicht zum Reinfall wird, sollten einige Dinge unbedingt beachtet werden. Ganz wichtig ist, sich nach der Haussuche nicht unter Druck zu setzen, sondern sich Zeit für die Entscheidung zum Kauf zu lassen.
Ist das vorhandene Budget ausreichend für den geplanten Hauskauf?
Vor dem Kauf eines Hauses muss die finanzielle Situation als erstes eingeschätzt werden. Idealerweise ist ein Eigenkapital bereits vorhanden. Denn auch wenn die Zeiten für Baufinanzierungen gut sind und die Zinsen niedrig, ist es dennoch wichtig, dass die monatlichen Ratenzahlungen später auch geleistet werden können. Daher ist es auch unumgänglich, vor einem Kauf die Finanzierung zu prüfen und berechnen zu lassen. Die Bestätigung der Finanzierung vom Kreditinstitut vor dem Hauskauf verbessert zudem den Zuschlag des Verkäufers, wenn mehrere Käufer sich für ein Objekt interessieren. Denn wenn die finanziellen Möglichkeiten bereits fest stehen, ist es einfacher, sich auch spontan für einen Kauf zu entscheiden.
Die Lage des Hauses
Ganz wichtig vor dem Hauskauf ist zu überdenken, was sich eigentlich hiervon versprochen wird. Soll es ins Grüne gehen, damit die Kinder entspannter aufwachsen oder man als Rentnerpaar mehr Ruhe hat. Oder ist eine Lage in der Stadt besser für ein Paar oder eine Familie geeignet.
Die Lage ist hierbei allerdings auch über den Wert des Objekts sehr entscheidend. Und hieran schließt sich dann auch ein möglicher späterer Wiederverkaufswert an, wenn es einmal dazu kommen sollte. So sind Häuser, die weiter draußen liegen, in der Regel billiger, also solche, bei denen wichtige Dinge für den Alltag in direkter Nähe liegen. Sich die Umgebung vor dem Hauskauf einmal näher anzuschauen, ist daher ein wichtiger Punkt.
Gerade wenn sich ein Fluss in der Nähe des Hauses befindet ist hier zu prüfen, ob es oft zu Überschwemmungen kommt. Denn dann werden spezielle Versicherungen benötigt.
Zustand des Hauses
Ein weiterer wichtiger Punkt zur Prüfung in der allgemeine Zustand des Hauses. Direkt von außen betrachtet können Fenster und Eingangstüren bereits einen ersten Hinweis geben. Auf den Makler ist im Hinblick auf die Prüfung des Zustandes auch nicht immer Verlass, daher ist es besser, einen Gutachter oder Sachverständigen zu beauftragen, der sich Wände, Dach, Keller und diverse andere Dinge vor dem Hauskauf einmal genau anschaut. Gerade die sogenannten Schnäppchen könnten ansonsten schnell zur Schrottimmobilie und nur noch abgerissen werden. Hierbei muss auch an verbaute Materialien wie Asbest, Holzschutzmittel oder andere Schadstoffbelastungen gedacht werden. Zudem sind nicht nur gut schließende Eingangstüren und Fenster ein wichtiger Punkt, auch die Wärmedämmung ist ein großes Thema, da ansonsten die Heizkosten im Winter zu hoch werden.
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